عيوب  الاستثمار العقاري

عيوب الاستثمار العقاري

1 -ومن المحتمل أن الاستثمار لا يغطي دخل الإيجار الشهرى إجمالي ولا تستطيع تسديد أقساط قرض التمويل العقاري الشهرى، لذلك قد تضطر إلى استثمار بعض من دخلك في سداد هذا الفرق وهذا جداً سلبي.

2 -على عكس ذلك الأسهم ، لا تستطيع فقط بيع جزء من استثماراتك إذا كنت بحاجة إلى بعض المال بسرعة.

3 -وهناك تكاليف عالية جداً عند دخولك و خروجك من اى استثمار عقاري، ومصاريف الوساطة ، كمصاريف المحامى ومصاريف تسجيل العقار …الخ.

4 -من الممكن أيضاً ان تمر عبر فترات من غير مستأجرين، فيجب عليك أن تكون مستعداً لتغطية تكاليف جميع تلك الفترة بالكامل.

5 -وجود بعض المشاكل فى ملكية العقار، من الأكيد ان تقع فريسة للنصابين وتشترى عقار من شخص غير مالكه ويحدث لك هذا بسبب عدم إستشارتك لمحامى كفء. ويجب عليك أيضاً التأكد من ان العقار مسجل فى الجهات المختصة وانك تشترى
العقار من مالكه الأصلي ، ولو ستشترى شقة فى مبنى سكنى يجب عليك ان تتأكد من ان المبنى لديه تصريح بالناء ومرخص من الجهات المعينه وان المرافق كالماء والكهرباء موجودة ومرخصة بداخله.
و اعيد واكرر يجب عليك الاستعانة بمحامى كفء.

6 -عيوب فى المبنى نفسه، من المحتمل ان تشترى عقار بأكبر من قيمته السوقي او تشترى عقار متهالك به الكثير من العيوب كالكهرباء والسباكة… الخ.لذلك يجب عليك الاستعانة بمتخصصين لفحص المنزل وتحديد قيمته السوقية الحقيقة.

7 -التغير في الظروف الاقتصادي المحيطة بك من المحتمل أيضاً ان يضع عليك الكثير من الضغوط.
8 -وهناك أيضاً عيوب ومن هذه العيوب التكاليف الإضافية والتكاليف المفاجئة، يعانى أصحاب العقارات من التكاليف الإضافية مثل تكاليف التأمين على العقار و التكاليف المفاجئة مثل تكاليف الإصلاحات الغير مخطط لها.
9 -وضع البيض كله فى سلة واحدة، بسبب إرتفاع سعر العقارات يقوم بعض الأشخاص بوضع اموالهم كلها في العقارات وهذه من العيوب التي تحدث ايضاً،
فحاول دائماً ان تنوع محفظتك المالية فبعض المستثمرين يقوموا بامتلاك الذهب والأسهم فى البورصة ومشاريع تجارية خاصة بهم باإلضافة الى إمتالكهم العقارات.